Historiquement, les agents immobiliers, réels ont représenté le vendeur d'une propriété. Le vendeur, après tout, est habituellement celle qui paie leur commission, et les agents ont donc une relation fiduciaire avec le vendeur. Cela ne signifie nullement que les agents de mai fonctionner en dehors des limites de la loi et la conduite éthique des cours. Cela signifie simplement que l'agent immobilier est juste que, un mandataire du vendeur pour une transaction donnée.
Les tendances les plus récentes ont entraîné des agents de l'acheteur, qui travaillent habituellement sur une base d'honoraires exclusivement pour l'acheteur, et des agents doubles. Deux agents sont à la fois vendeur et l'acheteur, en particulier dans les cas où l'entreprise du mandataire est la société de cotation. Agence Dual est légal dans la plupart des états américains; toutefois, la plupart des organisations de défense des consommateurs recommandent de ne pas recourir à un agent double. C'est parce qu'il est un héritage de conflit d'intérêt pour l'agent - ils perçoivent une commission basée sur le prix de vente de la propriété. Plus le prix est élevé, plus leur commission, de sorte que leur raisonnement est que les agents doubles n'ont jamais vraiment le meilleur intérêt de l'acheteur au cœur.
Si vous avez décidé de travailler avec un agent double, cela devra être divulgués à la fois l'acheteur et le vendeur, et ils ont tous deux se mettre d'accord, par écrit. Deux agents sont tenus par la loi et l'éthique de traiter à la fois acheteurs et vendeurs honnêtement, de manière égale et équitable. Deux agents peut être empêché de divulguer des renseignements confidentiels au sujet de chaque partie à l'autre. Cela pourrait nuire sérieusement à des positions de négociation.
La ligne de fond en traitant avec un agent double est de se rappeler que l'acheteur et le vendeur ont des intérêts conflictuels dans le prix et autres conditions de la vente. Il est très difficile pour un agent pour vraiment et tout aussi représenter les deux parties, étant donné les intérêts contradictoires qui font intrinsèquement impossible. Si vous choisissez d'utiliser un agent double, assurez-vous la nature exacte de votre relation avec l'agent double est clair, de savoir quels services l'agent sera sur scène pour vous durant l'opération, comment l'agent sera payée, et comment les conflits qui surgissent seront traitées.
A propos de l'auteur: Jakob Jelling est le fondateur de http://www.cashbazar.com. Visitez son site Web pour la dernière sur les finances personnelles, l'élimination de la dette, de budgétisation, de cartes de crédit et l'immobilier.
Auteur: Jakob Jelling
Les tendances les plus récentes ont entraîné des agents de l'acheteur, qui travaillent habituellement sur une base d'honoraires exclusivement pour l'acheteur, et des agents doubles. Deux agents sont à la fois vendeur et l'acheteur, en particulier dans les cas où l'entreprise du mandataire est la société de cotation. Agence Dual est légal dans la plupart des états américains; toutefois, la plupart des organisations de défense des consommateurs recommandent de ne pas recourir à un agent double. C'est parce qu'il est un héritage de conflit d'intérêt pour l'agent - ils perçoivent une commission basée sur le prix de vente de la propriété. Plus le prix est élevé, plus leur commission, de sorte que leur raisonnement est que les agents doubles n'ont jamais vraiment le meilleur intérêt de l'acheteur au cœur.
Si vous avez décidé de travailler avec un agent double, cela devra être divulgués à la fois l'acheteur et le vendeur, et ils ont tous deux se mettre d'accord, par écrit. Deux agents sont tenus par la loi et l'éthique de traiter à la fois acheteurs et vendeurs honnêtement, de manière égale et équitable. Deux agents peut être empêché de divulguer des renseignements confidentiels au sujet de chaque partie à l'autre. Cela pourrait nuire sérieusement à des positions de négociation.
La ligne de fond en traitant avec un agent double est de se rappeler que l'acheteur et le vendeur ont des intérêts conflictuels dans le prix et autres conditions de la vente. Il est très difficile pour un agent pour vraiment et tout aussi représenter les deux parties, étant donné les intérêts contradictoires qui font intrinsèquement impossible. Si vous choisissez d'utiliser un agent double, assurez-vous la nature exacte de votre relation avec l'agent double est clair, de savoir quels services l'agent sera sur scène pour vous durant l'opération, comment l'agent sera payée, et comment les conflits qui surgissent seront traitées.
A propos de l'auteur: Jakob Jelling est le fondateur de http://www.cashbazar.com. Visitez son site Web pour la dernière sur les finances personnelles, l'élimination de la dette, de budgétisation, de cartes de crédit et l'immobilier.
Auteur: Jakob Jelling
